房屋查驗(yàn)咨詢師模擬題

 

1. 分戶檢查、分戶查驗(yàn)等統(tǒng)一更名為（）。

A、 細(xì)部檢查 (正確答案)

B、分戶檢查 

C、分戶查驗(yàn) 

D、承接查驗(yàn)

 

2. 細(xì)部檢查年度目標(biāo)為集中交付期間戶均報(bào)事毛坯≤( )條每戶，精裝≤( )條每戶。（）

A、2.5 

B、1.3 

C、1.53 

D、 0.53(正確答案)

 

3. 《品質(zhì)交付管理辦法》：陽光城集團(tuán)工程管理中心、集團(tuán)營運(yùn)管理中心、集團(tuán)合約管理中心、集團(tuán)客戶關(guān)系部等部門于( )聯(lián)合發(fā)文。（）

A、2019年6月 

B、2019年5月 (正確答案)

C、2019年9月 

D、 2020年6月

 

4. 《項(xiàng)目交付前細(xì)部檢查管理辦法》：集團(tuán)客戶關(guān)系部對(duì)2019版制度進(jìn)行修訂，并于( )起開始執(zhí)行，對(duì)項(xiàng)目的交付前細(xì)部檢查工作做了相應(yīng)的指導(dǎo)和要求。

A、 2020年6月1日 (正確答案)

B、 2020年6月30日 

C、2019年6月1日

D、 2020年6月1日

 

 

5. 合同簽訂后( )個(gè)日歷日內(nèi)支付暫定總價(jià)的30%。（）

A、45 

B、15  

C、20  

D、30(正確答案)

 

6. 交付前( )個(gè)月， 區(qū)域客戶關(guān)系部牽頭組建細(xì)部檢查工作小組（）

A、6 

B、3  

C、5 (正確答案)

D、2

 

7. 負(fù)責(zé)人在單位確認(rèn)后( )內(nèi)到崗，并籌備細(xì)部檢查工作開展相關(guān)事宜（）

A、3日 (正確答案)

B、15日 

C、1個(gè)月 

D、7日

 

8. 細(xì)部檢查員工在交房前( )到崗并接受內(nèi)部的專業(yè)培訓(xùn)（）

A、5個(gè)月 (正確答案)

B、15日 

C、1個(gè)月 

D、6個(gè)月

 

9. 交付前（）個(gè)月，最晚不得晚于啟動(dòng)會(huì)后（）天，區(qū)域工程管理部牽頭，由區(qū)域項(xiàng)目部每個(gè)標(biāo)段確定兩套樣板房。（）

A、5，7 (正確答案)

B、6,7 

C、6,15 

D、6,3

 

10. 區(qū)域客戶關(guān)系部過程中對(duì)檢查單位的檢查工作及施工單位的整改工作進(jìn)行監(jiān)管及抽檢，抽檢比例不低于（）

A、20% 

B、10%  

C、14% 

D、30%(正確答案)

 

11. 精裝高層1572戶，配置人員數(shù)量應(yīng)不低于（）。

A、13人 

B、15人 

C、10人 

D、11人(正確答案)

 

12. 高層、洋房毛坯業(yè)態(tài)細(xì)部檢查人員配置應(yīng)為（ ）戶/人。（）

A、70-80

B、90-110 

C、100-140 

D、160-2(正確答案)

 

13. Soho公寓精裝業(yè)態(tài)細(xì)部檢查人員配置應(yīng)為（ ） 戶/人。（）

A、90-110 

B、160-200 (正確答案)

C、160-220 

D、250-300

 

14. 細(xì)部檢查啟動(dòng)會(huì)召開時(shí)間應(yīng)不得晚于（）。

A、交付前3個(gè)月 

B、交付前4個(gè)月 

C、交付前5個(gè)月 (正確答案)

D、交付前6個(gè)月

 

15. 細(xì)部檢查啟動(dòng)會(huì)應(yīng)由（ ）牽頭組織召開。（）

A、地產(chǎn)項(xiàng)目部 

B、地產(chǎn)客關(guān) (正確答案)

C、細(xì)部檢查負(fù)責(zé)人 

D、區(qū)域總

 

16. 檢查及整改樣板房于交付前（ ）完成驗(yàn)收、整改和評(píng)估工作，作為檢查及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（）

A、三個(gè)月 

B、四個(gè)月 

C、五個(gè)月 (正確答案)

D、六個(gè)月

 

17. 項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)每個(gè)標(biāo)段應(yīng)確定（ ）套檢查樣板房。（）

A、1 

B、3 

C、2 (正確答案)

D、4

 

18. 細(xì)部檢查每周五微信數(shù)據(jù)通報(bào)時(shí)間不得晚于（）。

A、18:00 

B、21:00 (正確答案)

C、20:00 

D、20:30

 

19. 細(xì)部檢查最終數(shù)據(jù)需由（ ）簽字確認(rèn)。（）

A、區(qū)域客服負(fù)責(zé)人 

B、項(xiàng)目總 (正確答案)

C、項(xiàng)目經(jīng)理 

D、項(xiàng)目客服負(fù)責(zé)人

 

20. 細(xì)部檢查總結(jié)須在正式交付后（ ）內(nèi)郵件報(bào)備集團(tuán)。（）

A、90天 

B、20天 

C、25天 

D、30天(正確答案)

 

21. 《項(xiàng)目工程質(zhì)量交付評(píng)估管理辦法》體系中，細(xì)部檢查占比多少（）

A、5% 

B、10% (正確答案)

C、15% 

D、25%

 

22. 若集中交付30天精裝修戶均缺陷N=5條/戶時(shí)，將扣除合同總費(fèi)用的（）。

A、5% 

B、10% (正確答案)

C、15% 

D、25%

 

23. 實(shí)測(cè)實(shí)量階段檢查應(yīng)在集中交付前（ ）個(gè)月完成整改銷項(xiàng)。（）

A、1 

B、2 

C、3 (正確答案)

D、4

 

24. 觀感質(zhì)量階段檢查應(yīng)在集中交付前（ ）個(gè)月完成整改銷項(xiàng)。（）

A、1 

B、2 (正確答案)

C、3 

D、4

 

25. 功能測(cè)試階段檢查應(yīng)在集中交付前（）個(gè)月完成整改銷項(xiàng)。（）

A、1 (正確答案)

B、2 

C、3  

D、4

 

26. 合同交付前檢查工作，細(xì)部檢查的整體銷項(xiàng)完成率應(yīng)不低于（）。

A、92% (正確答案)

B、95% 

C、90% 

D、85%

 

27. 細(xì)部檢查目標(biāo)是將最終遺留問題控制在毛坯≤（ ） 條/戶，精裝修≤（ ）條/戶。（）

A、3條；5條 

B、2條；5條 (正確答案)

C、3條；4條 

D、2條；4條

 

28. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中墻面垂直度偏差為（）

A、≤3mm；

B、≤5mm；

C、≤4mm；(正確答案)

D、≤2mm

 

29. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中開間進(jìn)深與設(shè)計(jì)推算值偏差為（）

A、≤10mm；(正確答案)

B、≤15mm；

C、≤20mm；

D、≤4mm

 

30. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中室內(nèi)凈高與設(shè)計(jì)推算值偏差為（）

A、≤10mm；

B、≤15mm；(正確答案)

C、≤20mm；

D、≤4mm

 

31. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中抹灰/膩?zhàn)訅γ骊庩柦欠秸�度�?biāo)準(zhǔn)要求是（）

A、≤3mm；

B、≤5mm；

C、≤4mm；(正確答案)

D、≤2mm

 

32. 毛坯細(xì)部檢查中抹灰/膩?zhàn)訅γ婵展囊�求�?biāo)準(zhǔn)是單間墻面≤2處，空鼓面積小于（）

A、100cm2；

B、200cm2；

C、400cm2；(正確答案)

D、800cm2

 

33. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中門窗洞、主框垂直度標(biāo)準(zhǔn)要求是（）

A、≤3mm；(正確答案)

B、≤5mm；

C、≤4mm；

D、≤2mm

 

34. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中門窗洞寬度偏差為（）

A、≤10mm；(正確答案)

B、≤15mm；

C、≤20mm；

D、≤4mm

 

35. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中窗臺(tái)厚度(調(diào)整為窗臺(tái)大小頭)極差要求為（）

A、≤3mm；(正確答案)

B、≤5mm；

C、≤4mm；

D、≤2mm

 

36. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中地面實(shí)測(cè)平整度標(biāo)準(zhǔn)要求為（）

A、≤3mm；

B、≤5mm；

C、≤4mm；(正確答案)

D、≤2mm

 

37. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中欄桿實(shí)測(cè)立桿間距標(biāo)準(zhǔn)要求為（）

A、凈間距≤13cm；

B、凈間距≤10cm；

C、凈間距≤11cm；(正確答案)

D、凈間距≤15cm

 

38. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中欄桿實(shí)測(cè)高度標(biāo)準(zhǔn)要求正確的是（）

A、7層及以上≥1.05m；

B、7層及以上≥1.1m；(正確答案)

C、7層及以上≥0.9m；

D、7層及以上≤1.1m

 

39. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中護(hù)窗欄桿實(shí)測(cè)，欄桿頂?shù)酱芭_(tái)或低窗護(hù)欄距地坪高度必須大于等于（）

A、60cm；

B、90cm；(正確答案)

C、105cm；

D、110cm

 

40. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中同一房間插座高度偏差標(biāo)準(zhǔn)要求為（）

A、≤3mm；

B、≤5mm；(正確答案)

C、≤4mm；

D、≤2mm

 

41. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中地面平整度需要用到下列哪種工具（）

A、激光投線儀；

B、塔尺；

C、靠尺；(正確答案)

D、對(duì)角尺

 

42. 精裝實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中墻磚表面平整度應(yīng)不大于（）

A、3mm；(正確答案)

B、5mm；

C、4mm；

D、2mm

 

43. 精裝實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中墻磚垂直度應(yīng)不大于（）

A、3mm；

B、5mm；

C、4mm；

D、2mm(正確答案)

 

44. 精裝實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中木地板表面平整度應(yīng)不大于（）

A、3mm；

B、5mm；

C、4mm；

D、2mm(正確答案)

 

45. 精裝實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中墻磚陰陽角方正度應(yīng)不大于（）

A、3mm；(正確答案)

B、5mm；

C、4mm；

D、2mm

 

46. 精裝實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中吊頂水平度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)為（）

A、[0，8]mm；

B、[0，12]mm；

C、[0，10]mm；(正確答案)

D、[10，10]mm

 

47. 陽露臺(tái)、衛(wèi)生間蓄水時(shí)間不得小于（ ）小時(shí)。（）

A、12；

B、24；(正確答案)

C、36 ；

D、72

 

48. 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于（）mm。（）

A、600；

B、900；(正確答案)

C、1050 ；

D、1100

 

49. 木地板起拱、冒灰，在問題性質(zhì)中屬于（）

A、一般；

B、輕微；

C、嚴(yán)重；(正確答案)

D、普通

 

50. 通球試驗(yàn)中，對(duì)污水、雨水主管用大于主管直徑（）的球進(jìn)行檢查。（）

A、2/3；(正確答案)

B、1/3；

C、1/2；

D、3/4

 

51. 地面石材存在明顯色差，問題性質(zhì)屬于（）

A、一般；

B、輕微；

C、嚴(yán)重；(正確答案)

D、普通

 

52. 衛(wèi)生間地面滲、漏水的處理方法中閉水試驗(yàn)，時(shí)間不低于（）h（）

A、12；

B、24；(正確答案)

C、36；

D、72

 

53. 普通墻面空鼓，用（ ）輕擊墻面，分辨空鼓聲音。（）

A、空鼓錘；(正確答案)

B、卷尺；

C、鐵錘；

D、鐵絲

 

54. 地面平整度檢驗(yàn)，用（ ）m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行數(shù)據(jù)測(cè)量地面的平整度。（）

A、1；

B、1.5；

C、2；(正確答案)

D、3

E、太陽能。

 

55. 以下哪些屬于功能查驗(yàn)？（） *

A、插座功能；(正確答案)

B、水電表；(正確答案)

C、可視對(duì)講；(正確答案)

D、油煙機(jī)；(正確答案)

E、太陽能。(正確答案)

 

56. 精裝實(shí)測(cè)檢查項(xiàng)目有（）？ *

A、地面飾面磚；(正確答案)

B、房間尺寸；

C、門洞尺寸偏差；

D、墻磚；(正確答案)

E、木地板。(正確答案)

 

57. 常見防漏試驗(yàn)部位有哪些？（） *

A、地下室 

B、精裝防滲漏 

C、外窗淋水；(正確答案)

D、外墻淋水；(正確答案)

E、衛(wèi)生間蓄水。(正確答案)

 

58. 實(shí)測(cè)實(shí)量需檢查哪些內(nèi)容？（） *

A、空間尺寸測(cè)量；(正確答案)

B、陰陽角測(cè)量；(正確答案)

C、天地墻空鼓；(正確答案)

D、木地板色差 

E、墻地磚空鼓。(正確答案)

 

59. 毛坯交付檢查哪些空鼓開裂情況。（） *

A、墻面；(正確答案)

B、地面；(正確答案)

C、頂棚 (正確答案)

D、墻地磚空鼓。

 

60. 精裝交付檢查哪些空鼓開裂情況。（） *

A、墻磚；(正確答案)

B、地磚；(正確答案)

C、窗臺(tái)石；(正確答案)

D、門檻石。(正確答案)

 

61. 毛坯實(shí)測(cè)實(shí)量中空間尺寸關(guān)注問題項(xiàng)有（）。 *

A、垂直度 

B、開間；(正確答案)

C、平整度 

D、進(jìn)深；(正確答案)

E、凈高。(正確答案)

 

62. 細(xì)部檢查單位的職責(zé)有哪些？（） *

A、對(duì)設(shè)計(jì)缺陷和重大問題出具整改、優(yōu)化方案并落地實(shí)施；

B、按照集團(tuán)檢查標(biāo)準(zhǔn)完成現(xiàn)場(chǎng)檢查工作；(正確答案)

C、 通報(bào)每日、每周工作開展情況及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警；(正確答案)

D、跟蹤整改報(bào)驗(yàn)情況并完成復(fù)驗(yàn)工作(正確答案)

 

63. 細(xì)部檢查啟動(dòng)會(huì)內(nèi)容及目的描述正確的有 （） 。 *

A、明確人員架構(gòu)及職責(zé)；(正確答案)

B、細(xì)部檢查標(biāo)準(zhǔn)交底；(正確答案)

C、細(xì)部檢查工作流程介紹；(正確答案)

D、細(xì)部檢查工作計(jì)劃(正確答案)

 

64. 下列哪些屬于細(xì)部檢查中要用到的工具 （） 。 *

A、塞尺；(正確答案)

B、墨線盒；

C、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器；(正確答案)

D、板厚儀 

E、紅外投線儀。(正確答案)

 

65. 關(guān)于細(xì)部檢查下列說法正確的是（） 。 *

A、細(xì)部檢查員工在到崗后需接受內(nèi)部的專業(yè)培訓(xùn)，由檢查單位負(fù)責(zé)人牽頭，項(xiàng)目配合完成培訓(xùn) 

B、homie管家細(xì)部檢查模塊沒有網(wǎng)絡(luò)也能使用；(正確答案)

C、所有問題記錄時(shí)必須能清晰明了的體現(xiàn)問題的部位及問題的種類；(正確答案)

D、細(xì)部檢查人員配置，超過200 ㎡的高層及洋房按照別墅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置(正確答案)

 

66. 下列哪些問題屬于觀感檢查階段問題（） 。 *

A、欄桿安裝不牢固；(正確答案)

B、防水層明顯破損、防水層脫落；(正確答案)

C、墻面空鼓 

D、鉸鏈/把手松動(dòng)；(正確答案)

E、室內(nèi)燃?xì)夤艿腊惭b不牢固(正確答案)

 

67. 實(shí)測(cè)實(shí)量欄桿7層及以上高度<1.1m （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

68. 實(shí)測(cè)實(shí)量同一房間插座高差>5mm （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

69. 精裝修防空鼓開裂的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)為無裂縫、空鼓（單面不超過5處）（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

70. 淋水實(shí)驗(yàn)必須按時(shí)完成，并做好照片及視頻等資料存檔（）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

71. 細(xì)部查驗(yàn)問題錄入可以歸類合并錄入及統(tǒng)計(jì) （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

72. 安裝高度大于20m（相當(dāng)于7層及以上的中高層和高層建筑），且地面人流較多的外墻窗戶，采用普通玻璃 （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

73. 分戶檢驗(yàn)的地方性規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)是建筑竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位實(shí)施，對(duì)每戶及公共部位，使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行全覆蓋式的專項(xiàng)驗(yàn)收，它不代表竣工驗(yàn)收，而是對(duì)竣工驗(yàn)收的補(bǔ)充和完善，也是竣工驗(yàn)收必須具備的條件之一。 （）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

74. 細(xì)部檢查的目的是為了降低交付戶均報(bào)事率（）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

75. 細(xì)部檢查年度目標(biāo)是毛坯房集中交付期間戶均報(bào)事率≤3條/戶（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

76. 細(xì)部檢查員工在交房前5個(gè)月到崗并接受一周的專業(yè)培訓(xùn)（）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

77. 項(xiàng)目總分包在完工后應(yīng)立即將作業(yè)面移交給細(xì)部檢查小組開始檢查工作（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

78. 交付前5個(gè)月， 區(qū)域客戶關(guān)系部牽頭組建細(xì)部檢查工作小組，明確各崗位職能分工， 區(qū)域項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為細(xì)部檢查工作第一責(zé)任人。（）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

79. 高層、洋房毛坯業(yè)態(tài)細(xì)部檢查人員配置應(yīng)為300戶/人 （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

80. 毛坯別墅細(xì)部檢查人員配置應(yīng)為90-110戶/人（）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

81. 入戶門及門窗檢查屬于功能測(cè)試階段內(nèi)容（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

82. 細(xì)部檢查中為提高效率戶內(nèi)同類問題可以歸類合并統(tǒng)計(jì)（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

83. 細(xì)部檢查啟動(dòng)會(huì)應(yīng)由地產(chǎn)項(xiàng)目部組織，由項(xiàng)目客關(guān)或房修負(fù)責(zé)人主持（）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

84. 實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中開間進(jìn)深與設(shè)計(jì)推算值偏差為≤15mm（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

85. 外墻、外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)達(dá)到1小時(shí)以上（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

86. 戶內(nèi)給水打壓，30分鐘內(nèi)壓力不能下降超過0.05Mpa（）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

87. 廚衛(wèi)間、外陽臺(tái)降板高度要求20mm以上（）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

88. 精裝實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中木地板表面平整度應(yīng)不大于3mm （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

89. 精裝修膩?zhàn)訅γ嫫秸�度�?yīng)不大于2mm （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

90. 衛(wèi)生間蓄水要求關(guān)水3-5公分，閉水72小時(shí)（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

91. 空鼓的處理方式是直接剃打做抹灰 （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

92. 樓板滲漏不在物業(yè)細(xì)部查驗(yàn)范圍內(nèi)（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

93. 空鼓修復(fù)后可立即進(jìn)行復(fù)查。（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

94. 閉水試驗(yàn)工作由物業(yè)組織實(shí)施并查驗(yàn)。（）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

95. 外窗淋水、通水通球試驗(yàn)由總分包單位實(shí)施，物業(yè)跟蹤記錄相關(guān)問題。 （）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

 

96. 墻磚拼縫順直，均勻,寬4mm也是標(biāo)準(zhǔn)的 （）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

 

房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

在很多業(yè)主等待驗(yàn)房的情況下，可以適當(dāng)催促業(yè)主抓緊驗(yàn)房； （ ）

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)

99.我國的驗(yàn)房業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了成長期發(fā)展階段？（ ）

A、對(duì)；(正確答案)

B、錯(cuò)

100.低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于3m ( ) 。

A、對(duì)；

B、錯(cuò)(正確答案)